La période que nous venons de connaitre est exceptionnelle dans ce qu’elle a généré de souffrance, de douleur et de deuil pour certains d’entre nous.

J’espère de tout cœur que vous aurez été épargné, pour vous et votre entourage.

Ce caractère exceptionnel porte également sur le changement drastique que nous avons dû imposer à notre mode de vie, à la foi personnelle et professionnelle.

Le cabinet TRUCCO s’est efforcé depuis la mise en œuvre du confinement de vous accompagner en maintenant la continuité des prestations et des liens de communications.

Ainsi, l’ensemble des urgences, mais aussi de nombreuses interventions plus courantes ont été traitées. Les prestataires des copropriétés ont été réactifs et l’entretien des sites ont été maintenus. Pour cela, je tenais à remercier l’ensemble de mes collaborateurs mais aussi ceux des entreprises intervenues pour les copropriétés.

Il est à présent nécessaire d’organiser la sortie du confinement ; il est acquis que cette opération se fera par étape. Personne n’étant en mesure de prédire l’avenir, surtout en ce moment, nous allons nous concentrer sur la mise en œuvre des mesures pendant la première période qui a été déterminée, à savoir du 11 mai au 2 juin.

La sécurité de tous restant la priorité de chacun, le cabinet TRUCCO met en place une organisation spécifique à cette nouvelle phase laquelle, acceptons-en l’augure, évoluera grâce à nos comportements responsables vers un retour rapide à la normale.

Ainsi à partir du 11 MAI

  • La réception du public continuera d’être fermée au public.
  • L’accueil physique sera toutefois possible sur rendez-vous, ceci afin de préserver la santé de chacun, collaborateurs, clients et fournisseurs et permettre de gérer les flux ; le port du masque dans les bureaux sera exigé ;
  • Les chèques ou courriers pourront être déposés directement dans la boite à lettre du cabinet située dans le hall de l’immeuble
  • La plage horaire de l’accueil téléphonique sera élargie afin de faciliter l’échange d’information

Les gros travaux votés en assemblées générales qui avaient été suspendus vont être remis en route dans les prochains jours

Quelles sont les mesures transitoires applicables aux copropriétés, notamment s’agissant de l’organisation des assemblées générales annuelles ?

L’ordonnance du 25 Mars 2020, modifiée par celle du 22 avril 2020) prévoit que les assemblées générales annuelles qui n’ont pu se tenir dans les délais prévus, (entre le 12 mars et le 25 aout 2020) pourront être convoquées dans un délai maximum de 8 mois après la date de cessation de l’état d’urgence sanitaire :

Ainsi, nous allons finaliser la préparation des convocations des assemblées générales (vérifications des comptes, élaboration des ordres du jours en collaboration avec les membres des conseils syndicaux) , en respectant les règles de précautions nécessaires . En l’état actuelle des mesures prises, seules les réunions de moins de 10 personnes sont possibles ; les assemblées générales précédemment convoquées et qui ont dû être annulées suivront le même mode opératoire.

Nous ne manquerons pas de revenir vers vous au fur et à mesure des annonces du gouvernement afin de vous tenir informé de l’évolution des différentes phases de déconfinement dans le cadre de notre profession

J.TRUCCO

 

Edito

Deux années de réflexions ont été nécessaires pour la mise en place du site du cabinet Gestion Immobilière J.TRUCCO . Ce travail , réalisé en interne afin de préserver notre indépendance quant au contenu, s'inscrit dans l'objectif qui est le notre depuis la création du cabinet de faciliter l'information et d'être accessible à tous, ceci dans une démarche de transparence totale.
Ce site internet est totalement dédié à nos clients leur permettant d'accéder à leurs données personnelles, à celles de leurs copropriétés respectives, mais a également vocation à être une référence en matière d'informations relatives à l'ensemble des thémathiques touchant au secteur de  l'immobilier .
Le projet est ambitieux ; il est de ce fait perfectible et fera l'objet d'amélioration et de mise à jour régulière. Nous l'avons voulons comme un outil d'échange, de transparence et de communication entre les copropriétaires et le cabinet.

Syndic de copropriété

Le cabinet de gestion immobilière de Jacques TRUCCO administre vos copropriétés depuis plus de 20 ans.

 

 

 

Qui sommes nous ?

Titulaire d'une maitrise de droit et membre de la commission des experts en copropriétés (C.N.E.C),  Jacques TRUCCO a crée son cabinet de gestion immobilière en 1992 spécialisé en matière de copropriétés et d'administration de biens. Depuis cette date nous avons obtenu la confiance de plus de 80 copropriétés représentant environ 3800 appartements répartis entre MENTON et CAGNES sur MER.

Notre contrat

Le contrat de syndic vient , à nouveau, de subir une modification réglementaire substantielle. En effet le décret du 26 mars 2015 applicable au 1° juillet 2015 a instauré un modèle de contrat dont l'esprit est de prévoir dans les honoraires de gestion courante la quasi totalité des prestations du syndic, le nombre de prestations pouvant faire l'objet d'une facturation supplémentaire étant défini de manière limitative selon le principe du " tout compris sauf"

Transaction & Gérance

Vendre, acheter ou faire gérer un bien immobilier, le Cabinet J.TRUCCO mets son expertise à votre service.

Actualités

L’immatriculation des copropriétés : Les syndicats de copropriétaires à l’ère du numérique ?

Extranet de la copropriété, notifications par voie dématérialisée et suppression de la télécopie, instauration d’un carnet numérique de suivi et d’entretien du logement, création d’un registre informatique recensant les copropriétés… que de bouleversements récents dans l’environnement « poussiéreux » de la loi du 10 juillet 1965.

L’arrêté du 10 octobre 2016 relatif au traitement de données à caractère personnel intitulé registre national d’immatriculation des syndicats de copropriétaires pris en application des articles R. 711-1 à R. 711-21 du code de la construction et de l’habitation est paru au J.O du 26 octobre 2016 afin de compléter le décret du 26 août 2016.

 

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Les grandes lignes de la loi ALUR

La loi ALUR a pour objectifs principaux d'optimiser le pouvoir d'achat des ménages en luttant contre l'insuffisance des offres de logement et l'augmentation des prix qui en découle. C'est également une mesure prise afin de redynamiser le secteur immobilier et inciter les propriétaires à investir dans l'immobilier locatif. Dans cette optique, il est prévu de doter les zones qualifiées de « tendues », c'est-à-dire où l'offre a du mal à répondre à la demande, d'un observatoire local des loyers. Un loyer médian de référence sera fixé annuellement par les préfets. Ce montant peut être majoré de 20 % ou d'un complément de loyer exceptionnel dans certains cas, et minoré de 30 % en dessous du loyer médian de référence.

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Pourquoi confier la gestion de ma copropriété au Cabinet de gestion immobilière J. TRUCCO ?

coproprieteDepuis plus de 20 ans, Jacques TRUCCO a comme philosophie principale la défense des intêtrets des copropriétaires. Pour ce faire il privilègie une gestion transparente et administre les copropriétés dans un soucis de proximité et de valorisation des patrimoines.

Dans cette optique, le cabinet de gestion immobilière est structuré de façon à répondre à toutes les préocupations des copropriétaires en assurant tout au long de l'année un suivit au quotidien des copropriétés basé sur la proximité, la réactivité et la transparence.

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À vendre / À louer

  • Appartement A LOUER AVENUE DE LA LANTERNEA LOUER - NICE (06)
    Appartement : 1180 Euros/mois

    AVENUE DE LA LANTERNE
    Très beau 3 pièces de 66m² traversant situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur.
    composé d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée, un séjour, deux chambres dont une avec un placard, un cellier, une salle de bains, un WC, deux terrasses avec vue mer et verdure, un garage et une cave.
    Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée et avec de beaux espaces verts, à proximité de toutes commodités: écoles, commerces...

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  • 44va03A VENDRE - FALICON (06)
    Appartement : 442 000 Euros

    Très bel appartement de 4 pièces de 110,53m², au 2ème étage d'une petite copropriété avec ascenseur.
    Composé d'un séjour/salle à manger de 48m² donnant sur terrasse avec une vue dégagée, une cuisine aménagée, trois chambres donnant sur un balcon/terrasse, une buanderie, une salle de bains avec WC, une salle de douche, un WC, rangements, deux garages dont un avec cave.

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  •  NICE (06) - Appartement 118 500 EurosA VENDRE - NICE (06)
    Appartement : 118 500 Euros

    JARDINS DE L'ARIANE Très beau 3 pièces traversant de 70m², au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Composé d'un hall d'entrée, un séjour, une cuisine aménagée, deux chambres dont une avec dressing et balcon, une salle de bains, un WC, un dressing, une cave. Proche de toutes commodités.

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  • A louer appartement Nice (06) 690 euros/moisA LOUER - NICE (06)
    Appartement : 690 Euros/mois

    AVENUE DE FABRON Beau 2 pièces au calme dans résidence sécurisée, vue verdure. Composé d'un hall d'entrée, un séjour, une cuisine, une chambre avec placard, un balcon, une terrasse, un garage. Proche de toutes commodités. LOYER: 620.00€ CHARGES: 70.00€ DEPOT DE GARANTIE: 620.00€ FRAIS D'AGENCE: 620.00€

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  •  NICE (06) - Appartement 118 500 EurosA VENDRE - DRAP (06)
    Appartement : 120 000 Euros

    DRAP LA CONDAMINE Beau 3 pièces de 68,30m² au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Composé d'un hall d'entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres dont une avec un grand placard, une salle de bains, un WC, un garage, une cave.

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  •  NICE (06) - Appartement 118 500 EurosA VENDRE - NICE (06)
    Appartement : 131 000 Euros

    RUE PAULINE Charmant 2 pièces de 38,72m² en demi- sous-sol d'un immeuble sécurisé. Composé d'un hall d'entrée, un séjour avec cuisine, une chambre avec placard et salle d'eau, un WC, une petite cour privée. Proche de toutes commodités: Tram, gare SNCF, commerces, centre ville...

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  •  NICE (06) - Appartement 118 500 EurosA VENDRE - NICE (06)
    Appartement : 145 000 Euros

    RUE GENERAL SARAMITO Beau 4 pièces traversant au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Composé d'un hall d'entrée, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante avec balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC, nombreux rangements, un parking, une cave. Chauffage et eau chaude collectifs. Proche de toutes commodités.

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  •  NICE (06) - Appartement 118 500 EurosA VENDRE - LA TRINITE (06)
    Appartement : 169 000 Euros

    LA TRINITE 3 Pièces au premier étage d'un immeuble sécurisé composé d'un hall d'entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, un W.C, un cellier, une cave et un parking en sous-sol. Proche de toutes commodités : Mairie, gare, Poste, commerces etc...

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